洛阳房地产交易相对比较火爆，二手房税费每个城市也不太一样，因为国家每年提出，住房不炒，因地施策。
今天给大家讲讲洛阳的二手房都有什么费用。
房地产可以上市交易的大致分为（在详细可以咨询洛阳正峰房地产经纪有限公司）商品房、房改房、经济适用房、安居工程房四种。这四种房产性质只要交易买卖过一次，就归类成商品房。
其中，商品房税费为简单，契税（税率为1%、1.5、2%、4%）个税（1%）工本费（80）维修基金（45元、78元、90元/平米）产权证邮寄费（20元）
其中契税1%分为2种（1、你首次购买90平米以下房子。2、你名下已经有一套房子在购买第二套但是第二套面积在90平米以下。）
个税1%（卖房房东名下仅此一套别无他房并且该房屋满5年可以减免不用交个税）【一句话大家肯定听过，满五唯一】
工本费80（就是制本费不动产证如果夫妻共有需要出两本就是160）
维修基金45、78、90/平米（没有电梯的总高7层的房子称为多层房，产权面积×45。有电梯的12层以下的称为小高层，产权面积×78。高层房产权面积×90）【若原业主交过，你不用再交。若原业主交过，但是用了只要不低于30%余额，你也不交】
产权邮寄费20元（市民之家提走优化步奏流程直接证件寄到家，你也可以选择自己领那就没有20元）以上为二手房商品房税费
房改房税费（房改房税费跟商品房差不多，只是第一次交易，不用交维修基金，换成土地出让金）契税、个税、工本费、邮寄费都一样再加一项土地出让金
土地出让金（一级土地371.25元、二级土地282、三级土地213、四级土地162、五级土地123.75、六级土地90元/平米）【土地证面积×对应地段价格】
以上属于商品房、房改房费用。（具体不懂可以联系洛阳正峰房地产经纪有限公司）
以下为经适房、安居工程房费用，二者费用一样。【未满5年无法上市交易，需要看清楚】需要交契税、个税、工本费、维修基金、邮寄费以上都一样，外加土地出让金、土地出让金契税、个人所得收益金、个人所得收益金契税。
土地出让金（一级土地7425元、二级土地5640元、三级土地4260元、四级土地3240元、五级土地2475元、六级土地1800元）
个人所得收益（单套房产证面积在≤90的房子按照界定卡售房日期交费2000年12月31日之前每平米200元。2001年1月1日-2007年7月31日止300元。2007年8月1日－2010年12月31日止400元。如果超出90平米以上部分双倍支付。2011年1月1日之后的按原购房款20%支付）
土地证面积×地段价格×0.2＝土地出让金
土地出让金契税＝土地出让金×0.2
个人所得收益＝产权面积×对应价格
个人所得收益金契税＝个人所得收益金×（0.02、0.04、0.06的期限）
以上不懂具体联系洛阳正峰房地产经纪有限公司