房贷月供降低了(房贷的月供会改变吗)

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最近,一位高校,还是房地产研究中心主任的专家在接受某媒体访谈的时候,就如何减轻年轻人购房压力的问题时提出,能不能降低首付到20%,还贷年限延长到40年。这建议一出,马上在网上就被许多网友吐槽了,专家果然是专家。

首先说,这个建议看上去,确实可以减轻年轻人的购房压力,不过首付降到20%,现在很多地方对首套房都有这个政策了,甚至有的开发商还搞一些复杂的零首付。不过有一个问题就是,首付少了,那月供肯定就得上去了,而且月供不是增加一点点而已,不说大城市,就说一个四线城市,一套房60万计算,首付从30%降到20%,少了6万元,但是每个月供,按照现在比较低的商贷利率4.3%,等额本息计算,首付30%,月供就是2078.46元,首付20%,月供则是2375.38元。

其实重点还是在延长房贷年限,估计专家不知道延长10年的房贷年限,月供差距有多大。我们还是以总房款60万,首付20%,4.3%不变的利率,等额本息,30年的贷款年限,月供是2375.38元,40年的贷款年限,月供是2096.58元。相差不到三百块,如果你是一个买房人,你会愿意为月供少不到三百块而多延长10年,给银行多给利息吗?我相信大部分人,月供能力有2096.58元,也不会差那三百块钱了。没有多少人愿意长期做房奴。如果40年的房贷,30岁开始买房,那房贷得还到70岁。35岁买房,还到75岁。有人打趣说,自己都不知道能不能活到75岁,现在工作压力这么大,再加上有这个房贷压着,压力更大。

其实给年轻人减轻购房压力,最重要的就是降低商业房贷利率和房价以及提高收入。尤其是商业房贷利率,6%的利率和4%的利率,差距已经完全抵消延长房贷年限的作用了,以6%利率计算,等额本息,30年的贷款年限,月供是2877.84元,而4%的利率,月供则降到了2291.59元,差距586.25元,三百和五百,这差距又不是一个级别了,对于很多年轻的打工人来说。所以,作为专家,应该多一些建议降低年轻刚需群体的房贷利率而不是延长房贷年限。研究如何控制房价过快上涨。

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