房地产市场发展了几十年，二手房市场的规模也变得越来越大了，买二手房的购房者也越来越多。相对新房来说，二手房交易更为复杂，遇到的情况也是各种各样，所以现在的二手房交易大多通过房产中介完成。虽然找中介更稳妥一些，但是很多购房者在买房时却被房产中介“坑”了不少钱。最近收到一个网友的问题，主要是说她买了套71平的二手房，总价52万，未满两年，首付70000元，贷款450000元，中介费加上其他过户税费等一共8万多，请问中介有多收吗？具体的大家可以看下以下这张图片。
看到这个问题后着实让我惊讶了，52万的二手房怎么可能会有8万多的费用，最后问这个网友也没问出具体费用，最重要的是这个网友已经签了合同，而且交了几万元定金，现在不买都不行了。从上面她说可以看出中介费为14000元，收费已经将近3%了，最后这个网友告诉我她们那边的中介大多是收费这么多，城市为贵州贵阳。我们按照正常过户税费来计算一下这个房子需要交多少费用。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房不看面积3%。这个契税标准除了北上广深、长沙，适用其他大部分城市。
个税：一般按照1%收取
增值税：增值税税率为5%，附加税为0.55%，增值税综合税率为5.55%。
这个网友是首套房，因为房屋还有几个月才满两年，所以契税、个税和增值税都需要交。契税为5200元，个税为5200元，增值税为28860元，总共的税费为39260元。如果她所在的地方实行三价合一，那么税费应该还要高一些，因为她只支付了70000元的首付款，按照正常贷款七成，首付至少需要10多万，所以房屋的评估价需要达到60多万才能贷款45万，这样只需首付70000元即可。如果房管局要求银行评估价和网签价相同，就需要按照60多万交税，这样税费就要多一些。
如果按照上面的费用计算，中介费14000元，如果没有三价合一，过户税费不高于40000元，总共需要54000元，如果实行三价合一，过户税费大概为49000元，总共需要63000元。再怎么看也是达不到8万多元的。按照现在大部分中介的收费情况来看，这位网友很可能是交了高昂的贷款服务费。相信大部分贷款买过二手房的人都知道一个贷款服务费，因为大部分不懂如何向银行贷款，所以基本上贷款都是中介帮忙办理，自然要收一点费用。这个费用收费差距较大，高的可以收到几万元，少的可能一两千元。其实贷款根本要不了什么费用，交的钱大多进了中介的腰包，因为这位网友首付低于三成，属于高评高贷，很有可能成为中介高收费的理由。
综上所述，大家在购买二手房时，一定要向多家房产中介了解收费情况，再综合判断大概的收费标准，在确定好之后再买房，不要稀里糊涂地交了钱才觉得自己是不是费用交多了，这个时候可能就没什么办法了。就好比这个网友一样，虽然我给她想了不少办法，但是她钱都交了，想要再拿回来的可能性已经很小了。