“衣、食、住、行”是我们生活的常态。而房子是我们生活的必需品，也是我们温馨的港湾，每个人都需要一个家来作为自己的庇护所。近年来，房价的快速上涨，使许多人买房定居已成为一大难题。不过，房价的上涨，依旧不能阻止人们对于买房的热情，因此房地产行业也随之快速发展。

随着经济社会的发展，中国的房产市场也从卖家市场过渡为买家市场，房地产开发商已经不能掌控主动权，使房产领域竞争强度不断加大。在我国的传统观念中，有房才有家。而购房合同都会清楚标明房屋产权期限，有40年和70年产权。那么第一批已满70年的“老破小”应如何处理呢？

一、什么是“老破小”

一般是指在主城区40—60㎡的老房子，这些房子居住的舒适度其实已经大打折扣，有些小区的老房子已经被贴上了危房的称号，已经不适人们居住。而且这些房子建设较早，在一些设计上都比较落后，比如公共区域、消防专用道等等。在现如今的这个社会中，“老破小”房子隐藏在高楼耸立中，成为城中村，就显得尤其特殊。

其实在“老破小”房子里呆过的人们都会发现一个问题，这些房子的周围或者马路旁边都会停放着许多车子，显得格外拥挤，而且有许多乱停乱放、插空停放的现象。尤其晚上人们都回家的时候，道路就显得更为拥挤，这样就导致许多晚归的住户无处停放。这就是“老破小”小区最常见的问题之一。

这些房子在质量上可能也会存在一些问题，显而易见这些房子年代久远，难免会有损坏，或者它会比你想象中的更加破旧不堪，在质量上不一定会得到保障。那么为什么还会有许多人选择它呢？

“老破小”的房子依旧受到许多人的欢迎。其实是因为这些房子在不久后可能会面临拆迁的问题，所以会有一些人去选择它，但他们购买后一般不会自己居住，而是进行出租，去获得一部分收益。在外闯荡的青年们刚开始都会选择一些老小区进行居住，因此这些老小区便会受到广大欢迎。

我们选择买房子定居，有一个安定居住的场所。那么我们也都应该知道，购房合同都会明确标明房屋权期限。其实房屋权期限一般都是从开发商拿到土地那一年开始算起的，有40年产权，有50年产权，也有70年产权

权。

二、房屋权期限

首先咱们来了解一下房屋产权年限的概念吧。它是指房屋建筑产权的归属年限，它包括民用住宅建筑、商用住宅建筑、工业用地建筑，它们类型的不同也分为了不同的年限，民用住宅建筑年限70年，商用住宅建筑年限为40年，工业用地建筑年限为50年。那么年限到期后有什么处理办法呢？

“老破小”属于民用住宅建筑，那么年限满70年后，房子应归谁所有呢？其实，在《民法典》中就有明确规定，房子年限满70年后，房子可以进行自动续期，但需要我们缴纳一些税费。也就是说房子70年产权到期后，业主进行税费的缴纳，房子的归属权还可以在业主手上，我们还可以进行正常居住。

既然房子的产权问题解决了，那么房子年限满70年后应如何处理呢?如今建国已经73周年，但我国的一些住宅小区都建于上世纪八九十年代，距离房屋产权期限还有三四十年的年限，离70年的年限还未到期。

因此，首先，要有真的满70年期限的房子。事实上我国最早的一批商品房建于上世纪50年代，这个年代的房子已经年代久远。那么这个年代中有两个最早一批建设的房子，它们就是建于1958年的彭浦新村，和建设于1951年的曹杨新村，它们两个小区一个63岁，而另一个刚好70岁。

既然有了即将满年限的小区，那么这两个即将要满年限的小区现如今在质量上，和安全度上是否还有保障呢？

其实对于很多住户来说，一般都会更加喜欢拆迁，我国前几年确实大力推进棚改政策，因此有许多住户享受到了这个政策给人们带来的福利。但现状是，我国的政策已经发生了变化，是不建议我们进行“大拆大改”的，因此旧改已经开始上线，成为新的处理方式。那么上世纪50年代的老房子就有了处理方式。

我国的房子相较于西方国家很多上百年的房子，历史稍短。国内的房子寿命普遍较短，尤其是后来建成的商品房，人们居住了几十年都已经显得十分破旧了，有的房子还可以进行翻新修缮，有的房子甚至有的房子已经被贴上了危房的标签，那么它的处理方式只能另取它路。

就比如曹杨新村，虽然建设久远，但由于它还可以进行居住，所以便采取翻新修缮的方案去解决它。但各有各的不同，上海也有了处理方案，就比如建设于1958年的彭浦新村，对于它采取的是原拆原建的方案，简单来说就是把房子拆了重修，但它是按照原建筑面积，在原房屋位置进行翻建新房屋，在原有面积上进行重新修建。

既然“老破小”有了处理方案，那么居住在“老破小”房子的安全保障呢？我们的房子是由水泥建造的，一般水泥的寿命为30-50年，那么房子在产权期倒塌怎么办呢？其实我们现在的房子都是由钢筋混泥土的结构建造，根据有关专业人员的计算，一般水泥浇筑的房子的使用寿命在100年，因此大家不必担心倒塌问题。

其实“老破小”房子的处理方案已经显而易见，我们的房屋产权为70年，但并不是只指建筑的使用权为70年，是指房屋所占的土地的建设用地使用权为70年。即使到期，我们也可以进行缴纳一些税费来继续居住。

但那些50年代的老房子，房屋权期限即将到期，有的已经破旧不堪，有的被贴上了危房的标签。根据我国政策，进行旧改之后，还可以继续居住，或根据各地的解决方案进行修缮或原拆原建。

那么你们觉得满70年的老房子还能如何处理呢？