我们知道，青岛楼市6月份很“热闹”，成交量有点夸张，其中的原因我已经做过分析。
以前我就说过，这种“繁荣”恐难持续，结果7月份就“露馅”了。
上表是青岛新房住宅每个月的成交量。
6月份新房住宅达到惊人的26262套，7月份只有8668套，减少了17594套，环比下降67%！
对比2021年下半年和今年上半年的新房住宅成交量可以知道，7月份的8668套是一个正常淡季该有的量。
要怪，只能怪6月份的成交量太多了，衬托的7月份有点惨。
二手住宅的数据要好一点：
7月份维持了6月份的量，但也属于淡季的量，只是比2022年5月份之前的2000套上下要好上不少。但不如2021年上半年，更不如2021年之前，还处于低位运行。
究其原因，市场大环境决定了二手住宅市场不会回暖；而前段时间的期房烂尾、停工又促使一部分新房客户转向二手房，这就还可以维持二手房淡季该有的量。
总体来说，7月份青岛楼市仍然惨淡，没有回暖迹象。至于下半年，就得看有没有更大的放水政策了。
目前，青岛仍是刚需、改善的机会。
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